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法国民居别墅的建造 (一) 法国别墅概况  

2008-05-04 20:08:45|  分类: 法国民居别墅的建 |  标签: |举报 |字号 订阅

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法国民居别墅的建造

(一)法国别墅概况

 

 

彭反三

 

在法国,独体的民居是大中城市郊区、普通中小城镇或是乡村老百姓的住所,法国人叫它MAISON,也就是英文的HOUSE。现在中国人把外国人住的HOUSE叫别墅,TOWNHOUSE叫连体别墅。在中国人眼里,别墅是富贵一族的居所,其实在法国,普通老百姓也住别墅。

在法国的城市或城市郊区,有钱人和经济条件较好的人住MAISON。而在乡下,无论穷人或富人一般都是住MAISON。不过MAISON有大有小,有好有差罢了。在法国比较好的MAISON,法国人称它们PAVILLON或是VILLA,其实这才是真正意义上的别墅。

随着经济和科学技术的发展,法国现在的民居水平有了很大的提高,无论是城市还是农村,建成的MAISON都一样的高质量,分不出城市乡下,所有的房子都堪称别墅。我们就干脆叫它们别墅好了。

法国是个土地私有制的国家,别墅的建造都是在私有的土地上进行。但是法国也是一个法制的国家,法国的城市规划法典规范别墅的建造。每栋别墅的建造,都要经过市镇政府规划部门依据法律的审查和批准。

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照片1:待建别墅的工地前竖立的建筑许可的信息牌

 

信息包括,许可证的号码。建筑的性质,19套别墅,用地13906平米,建筑面积4588平米,居住面积3175平米,最高高度8。4米等。

 

在法国,能够建造别墅的土地必须是符合法律规定的土地,例如:通路、通水、通电、通天然气、通电话。一般还要求有地下污水排放通道。具备了这些条件的土地,才可以作为建设别墅的土地,由开发商或是私人购买后,成片开发,或是个人自主单独开发。

在法国,别墅的开发一般有四种方式:

1.  大开发商成片集中开发,然后销售或出租。

2.  小开发商个别开发,然后销售或出租。

3.  个人开发,个人请建筑商承建,用于自己居住。

4.  个人开发,自己承建,用于自己居住。

 

前两种开发形式主要用于商业销售,赚取利润。后两种开发形式主要用于自己居住。当然,后两种开发形式成本要低很多,但要付出很多的精力和时间。在法国,时间和精力不允许,没有自己开发能力的人一般都是购买别墅。自己开发修建别墅的情况一般都是在乡下或是小城镇。

无论是那种开发方式,别墅的建造都必须符合法国制定的国家标准,都不能随心所欲的建造,更不能低标准的建造。从材料到结构,从保温、隔音、防火、防地震到污水排放设备等都有严格的标准。

在我的博客里,我将陆续详细介绍法国民居别墅最新的建造技术,主要想介绍给中国开始富裕起来的农村和小城镇的居民,如果你有兴趣,看完了我的介绍,我相信你们也可以自己开发,在中国的农村和小城镇建成地地道道的法国式的别墅。

下面的一组照片就是法国巴黎郊区,近年新建造的别墅的照片。看看你们喜欢它们的外观吗?但是外观只是外观,和中国国内的民居相比,它们们的差别在内瓤上,要想知道法国别墅的内瓤吗?请注意看我以后陆续的介绍文章。

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照片2:平房别墅

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照片3:楼房别墅

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照片4:带老虎窗的楼房别墅

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照片5:带凉台的楼房别墅

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照片6:楼房别墅

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照片7:四四方方的楼房别墅

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照片8:两家连体的楼房别墅

 

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