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法国民居别墅的建造 (五) 别墅建设的工程分包  

2008-05-07 20:04:24|  分类: 法国民居别墅的建 |  标签: |举报 |字号 订阅

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法国民居别墅的建造

(五) 别墅建设的工程分包

 

在完成了通往小区的道路和小区内的公共道路的修建,和完成了各种入区主管道的铺设之后,别墅的修建已经可以进入实质性的阶段了。

在第一节的博客文章中,我提到,法国别墅的开发有几种不同的开发方式,集中的小区开发,是最常见的开发方式。

 

在这种开发方式中,开发商所起的作用主要是:

 

1.  规划开发项目

2.  项目融资

3.  征收土地

4.  设计别墅小区和房型

5.  分包工程

6.  协调分包的企业

7.  开发客户

8.  销售待建的别墅

9.  验收工程

10.              向客户交房

11.              售后服务

 

从这里可以看出,别墅的建造工程,并不是由开发商自己完成的,而是由各个分包的公司来完成的。在开发商下面,可以有总承包的建筑商,它承担主要的建筑工程,而把一些小的比较专业的工程再分包给更专业的公司。也有的开发商下面只有独立的分包商,而没有总的工程承包商。

 

使用这种方式的一般是小区规模比较大,在建的别墅的数量比较多,分工细,有利于工程的专业化和进度。不同的施工内容可以在不同的别墅上同时进行,互不影响。

 

比较小的开发商,或是个人开发别墅情况就不同了。因为别墅的建设技术并不复杂,开发商就是建筑商,他们可以独自完成几乎所有的工程内容,而不需要分包商,只是在个别的情况下,需要请另外的公司提供服务,例如,在浇灌楼房层间的水泥层时,工程需要混凝土的量比较大,而且要一次完成,他们会请专门的混凝土公司提供浇灌服务,而自己很难独自完成。

工程都有那些项目要分包呢?

我们从一个具体的建筑项目来看一看。

这是巴黎郊区的一个别墅建筑项目。

在工地上竖着分包工程的图。这是法国的法律规定的,分包的信息必须在工地上出标牌公布

 法国民居别墅的建造 (五) 别墅建设的工程分包 - pfspfs666.popo - 反三的博客

照片1:

开发商是法国最大的房地产商BOUYGUES

牌照的最左边一栏是分包的内容,中间一栏是分包的企业的名称,右边一栏是分包企业的电话和传真

这21项分包工程是:

1.  土建

2.  外墙装饰砂浆

3.  屋架

4.  屋瓦

5.  防水密封

6.  电路

7.  水工

8.  保温隔热

9.  脚手架

10.              室内木工

11.              锁具

12.              瓷砖和油漆

13.              室外木工

14.              楼梯

15.              车库门

16.              别墅绿化

17.              VRD

18.              别墅围墙

19.              别墅大门

20.              电视网

21.              水务公司

 

工程的分包完成以后,别墅的建设就要开始了。

请继续看后继的文章。

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